今天,位于板桥的明发浦泰梦幻家公证摇号,17500元/㎡的均价吸引了1347人参与,中籤率仅有16.6%。对于很多人来说,这仅仅是一次普通的开盘,然而对于板桥整体板块而言,这次开盘却是有着不同寻常的意义的——此后,板桥将再无「1字头」新房,并且门槛将直接跃升至2.5万/㎡左右。

01

老盘收官,新盘仅剩1家

目前整个板桥区域内仅有3家楼盘在售:明发浦泰梦幻家、蓝光公园1号,以及正在推公寓的富力星光里。

此轮明发浦泰梦幻家收官后,将仅剩蓝光公园1号有住宅在售,然而蓝光公园1号目前高层房源已经全部售罄,只剩下133㎡以上的洋房。

该楼盘前期高层房源均价约21500元/㎡,下一次加推时间和价格都是待定,不过洋房由于密度较低,单价一般都贵一些,置业顾问透露总价或将达到350万/㎡,折算单价可能会在2.5万/㎡左右。

储备地块方面,同样是「远水救不了近火」,目前板桥仅有栖霞G10混合地块作为储备,定名栖霞星叶欢乐城,楼麵价为8882元/㎡,不需要现房销售。项目规划建设12栋30-33层高层住宅,两栋7层商办楼。

据了解,该项目今年7月下旬刚刚举行过奠基仪式,不过小编近日实探发现,该项目工地依旧是空空如也,并没有任何已经动工了的迹象,年内基本上没有希望入市了。

02

二手房成交价2.5万-2.6万/㎡

南京刚需板块濒临灭绝

在板桥,二手房市场一向相当活跃,当地一位资深中介经纪人表示,目前区域内金地自在城、朗诗绿色街区等位置比较好的精装修二手房成交均价在2.5-2.6万/㎡左右,而一些新交付的楼盘中,宋都南郡国际价格稍高一些,富力尚悦居由于离当地最大的购物中心——花生

唐较远,价格稍低一些。也就是说,因为买不到新房而去选择二手房的人,门槛也提升至了2.5万/㎡。

中介透露,当地成交价一般比报价贵2000元/㎡左右

2.5万/㎡的价格,扪心自问确实算不上是「刚需」了。今年虽然全市推盘节奏都比较缓慢,但是像板桥这样脱刚的板块还是有不少的,比如:

麒麟板块,最后一批「1字头」房源中粮鸿云这周也将收官,目前麒麟板块即将首开的新盘京奥港未来墅预计均价2.6万/㎡。

江北高新区,目前区域内仅剩亚泰山语湖和招商兰溪谷有房源在售,之后暂无新房接档。

城北尧化门,目前仅有华润幸福里一家「1字头」楼盘在售,后续项目栖霞鲁能公馆地价超过2万/㎡。

限价、限购等调控政策从一定程度上放缓了某些刚需板块「脱刚」的进程,但是刚需门槛的提升依旧是无法避免的,小编也只能说,且买且珍惜了。

【直接点击,阅读更多】

——扫描主编二维码,解答买房难题——

板桥01 老盘收官,新盘仅剩 1 家好麵

相关推荐